こんにちわ～。２０１６年に夢のマイホームを建てた管理人のユーです。
マイホーム作りて色んな過程があって、すごく楽しいですよね～。
ですが楽しい反面、苦労した事や悩んだ事もたくさんありました。
その内の１つが土地探しでした。
家を建ててもらう工務店さんは結構すぐに決まったんですが、土地が中々見つかりませんでした。
当時は欲しい土地の条件も予算の割に高望みしていたので余計見つからなかったのかも知れませんね。笑
工務店や地元の不動産屋さん、ネットで色々と探していましたが、最終的には建築条件付きの土地を譲ってもらう事になりました！
ちょっと珍しいパターンかなと思いますので、こんな土地の探し方もあるよ～と紹介したいと思います。
僕たち夫婦が土地に求めた条件。
マイホームを建てるのに絶対に必要な物といえば土地ですよね。
そこで僕たち夫婦が求めた土地の条件を紹介したいと思います。
似たような条件で探している人も多いんじゃないでしょうか？
- 日当たりの良さ。（南向きがベスト）
- エリアは決まっている。
- 静かな場所。
- 近隣に変わった人が住んでいないか。笑
- 全面道路が狭くない。（車が通れて車庫入れがしにくくない場所）
- 駅から近い。
- 角地。
- 大きさは３０坪。
- 予算は１５００万円。
こう書き出してみるとわがままな条件ですね～。笑
やはりこの条件で探していると土地が見つかりませんでした。
しかし最終的には断念した条件もありますが、概ね希望通りの土地に出会う事ができました！
僕が実際に土地探しに利用した方法。
実際に土地探しに利用した方法は大まかに４つですかね。
- 工務店に探してもらう。（工務店に紹介してもらった不動産屋さん含む）
- 地場の不動産屋さんに探してもらう。
- ネットで自分で探す。
- 自分の足を使って、実際に探してまわる。
この４つの方法を並行して土地探しをしていました。
でもなかなか希望の土地が出てこなかったんですよね～。
建築条件付きの土地。
なかなか希望の土地が見つからないな～と思っていたところ、ネットでこんな事を知りました。
建築条件付きの土地の建築条件を外してもらう。
建築条件付きの土地というのは簡単に説明すると、この土地を購入するなら指定の建築業者で決められた期限内に家を建ててね～というものです。
なので建築条件付きの土地を買っても、自由に自分が建ててもらおうと思っている工務店やハウスメーカーで家を建てる事ができません。
ところが、この建築条件付きという条件を外して土地を購入することができるのです。
ただし、全てが条件を外す事が出来る訳でもなく、またデメリットもあります。
まず、建築条件付きの土地を譲ってもらえるかは売り主さんによります。
売り主さんがＮＯと言えば諦めるしかないですね。
あとは、建築条件付きの土地というのは、土地を購入して家を建ててもらって利益を得ています。
なので土地だけの購入となると利益が少なくなるんですよね。
その為、土地だけの購入の場合、売り主の利益が上乗せされて、相場よりも高くなるというデメリットがあります。
＊土地の相場は「地名＋土地価格」なんかで調べれます。
僕は建築条件付きの土地を譲ってもらった。
僕は最終的には建築条件付きの土地を譲ってもらいました。
僕が希望していたエリアの不動産屋さんは結構、建築条件付きで土地を販売していました。
不動産屋さんに建築条件付きの土地を譲ってもらえないか持ちかけました。
すると不動産屋さんもこんな事例は初めてだったみたいですが、何個か予算内の土地を案内してくれました。
と言っても、僕の希望エリアだと３０坪で１５００万というのは相場的にないので、２０坪とかなり小さな土地になりましたが他の条件がクリアできていたので決定しました！（角地も諦めました。）
これで我が家の土地が決まり、家づくりを始めることができました！
まとめ。
土地探しの大まかな方法は以下。
- 工務店に探してもらう。（工務店に紹介してもらった不動産屋さん含む）
- 地場の不動産屋さんに探してもらう。
- ネットで自分で探す。
- 自分の足を使って、実際に探してまわる。
それでも人気のエリアだったりすると中々見つかりませんよね～。
その時は、建築条件付きの土地も考慮する。
良い土地があれば建築条件を外せるか交渉する。
ただし、価格が相場よりも高くなるデメリットもある。
こんな風に土地探しの視野を広げると、良い土地に巡り合えるかもしれませんよ。
土地が決まったら家作り！ぜひこちらの記事も参考にしてもらいたいです。
